[多选题]下列房地产可以设定抵押的有( )。

正确答案 ：ABD

国有土地上依法取得的房屋

以出让方式取得的土地使用权

乡、村企业的厂房

解析：《城市房地产管理法》规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用，可以设定抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

[单选题]对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是( )。

正确答案 ：B

空间布局合理

解析：作为使用人，对建筑物的要求概括起来是安全、适用、经济、美观。其中，适用的基本要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。

[单选题]在个人住房贷款中，偿还比率通常是指( )。

正确答案 ：C

借款人月偿还额占其家庭月收入的比率

解析：偿还比率也称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。

[单选题]不属于城市规划报建审批管理的是( )。

正确答案 ：C

对建设工程审批核发建设工程施工许可证

解析："一书两证"主要指建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。

[多选题]关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有( )。

正确答案 ：BCE

房地产经纪服务合同属于双务合同

房地产经纪服务合同属于有偿合同

房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同

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