[单选题]下列行为中，不属于房地产转让的是( )。

正确答案 ：D

所有权人名称变更

解析：房地产转让可分为有偿和无偿两种：有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。

[单选题]下列关于房地产特许经营模式的表述中，不正确的是( )。

正确答案 ：B

受许人对服务标志、独特概念、经营诀窍拥有所有权

解析：特许人(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权。

[单选题]关于房地产经纪执业规范，下列说法正确的是( )。

正确答案 ：D

如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准

解析：房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。就房地产经纪机构和人员应当承担义务的而言，执业规范的标准高于现行的法律法规；就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范。如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准。

[单选题]关于租赁商品房进行维修，下列选项说法正确的是( )。

正确答案 ：C

承租人自行维修的要由出租人负担维修费用

解析：选项A，出租人有对房屋进行维修的义务。选项B，承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。选项D，也可以以减免租金的方式进行补偿。

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