正确答案: D

尽职尽责

题目：房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和( )。

解析：房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和尽职尽责。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列属于房地产特性的是( )。

不可移动

保值增值

寿命长久

解析：B和C不是房地产的特性。房地产的特性主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值。

[单选题]在汽车尾气中，主要污染物除铅外，另一种是( )。

一氧化碳

解析：汽车尾气中最主要的污染物是铅和一氧化碳。

[多选题]关于商圈调查的说法中，正确的有( )。

商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据

商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息

商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度

解析：商圈调查具有很强的重要性，表现在：①商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据；②商圈调查结果可作为房地产经纪人制定商业计划的依据；③商圈调查可以为客户提供各项数据；④商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼；⑤商圈调查可以增强房地产经纪人的敏锐度和自信；⑥商圈调查可以增强房地产经纪人的房源委托量，提高佣金收入。

[多选题]不得出租的房屋情形有( )。

违法建筑

不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

违反规定改变房屋使用性质的

经济适用住房

解析：E项中，经共有权人同意出租的房屋是可以出租的。

[单选题]购买小户型住宅的客户具有的消费特征是( )。

对交易价格十分敏感

解析：小户型客户特征：首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣；对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因。其次为户型和装修。

[多选题]2010年6月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到2011年8月才开始动工建设。2011年10月就开始预售，2013年3月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。

《商品房销售管理办法》规定的商品房销售中应禁止的行为包括( )。

商品房分割拆零销售

以返本销售的方式销售商品房

房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

商品房预购人将购买的未竣工商品房再行转让

[多选题]房地产经纪人向委托人介绍房源时，正确的做法有( )。

根据客户需求，重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息

不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷

给客户分析所推荐房源，提出自己的观点

引导客户将理想需求落实为实际需求，不断修正其购房愿望

解析：介绍房源时要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。房地产经纪人可以根据客户的需求，重点介绍与客户购买(承租)需求有关的房屋相关信息。给客户分析所推荐房源，提出自己的观点。房地产经纪人在与客户对房源情况沟通的过程中，要细心体会客户需求的变化，引导客户将理想需求落实为实际需求，不断修正其购房愿望。

[多选题]房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有( )。

降低交易风险

节约交易成本

提高交易效率

促进双方交易