[单选题]以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为( )年。

正确答案 ：D

没有使用期限的限制

解析：划拨土地没有使用期限的限制，法律、法规另有规定的除外，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

[多选题]以下减免契税的有( )。

正确答案 ：ABCE

城镇居民首次购买公有住房

因不可抗力灭失住房重新购买住房的

张某继承父母的房产

外交部予以批准的外国驻华使馆

解析：赠予行为根据规定征收契税。

[多选题]资金存在时间价值的原因不包括( )。

正确答案 ：BC

经济增长

生产力水平提高

解析：资金存在时间价值主要是由于资金增值、机会成本、承担风险和通货膨胀。

[多选题]关于等额本金还款方式的说法，正确的有( )。

正确答案 ：ACE

各期支付的本金是均等的

偿还利息逐期减少

还款额逐期减少

解析：等额本金还款法，每期偿还相同的本金，每期还款额逐渐减少，每期还款额中的本金是不变的，因此利息是减少的。

[单选题]个性心理特征的核心是( )。

正确答案 ：B

性格

解析：个性心理特征是其重要的组成部分。它是个人身上经常表现出来的本质的、稳定的心理特征。主要包括能力、气质和性格，其中以性格为核心。

[单选题]房地产经纪人李某根据所掌握的信息，总是能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并能快速完成每笔业务，这说明其具有较强的( )技能。

正确答案 ：C

供需搭配

解析：由于房地产商品具有特殊性，每一宗房地产都是与众不同的，这就要求房地产经纪人准确把握买方的具体要求，并据此选择恰当的房源供其参考。房地产经纪人不仅要充分知晓这种搭配的具体方法，更要能熟练掌握，从而使之内化为自身的一种能力，这就是供求搭配的技能。它在实务操作中，常常表现为房地产经纪人是否能在较短的时间内完成供求搭配，从而尽可能实现每一个交易机会。

[单选题]房地产经纪机构通过让房地产经纪人适当地参与管理，形成对机构的归属感和认同感，以满足房地产经纪人自尊和自我实现需要的激励机制是( )。

正确答案 ：D

参与激励

解析：让员工恰当地参与管理，既能激励员工，又能为企业的成功获得有价值的意见。通过参与，形成员工对企业的归属感、认同感，可以进一步满足员工自我实现的需要。

[单选题]为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系。这表明房源具有( )的特征。

正确答案 ：B

动态性

解析：房源的动态性主要包括两个方面，一是物业交易价格的变动，二是物业使用状态的变动。由于房源存在变动性这一特征，所以房地产经纪人要不间断地与业主(委托方)联系，以便在房源的某些指标发生变动时，及时进行更新。

[单选题]根据登记的内容和方式的不同，不动产登记制度分为( )。

正确答案 ：C

契据登记制和产权登记制

解析：根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类。产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制。

[单选题]下列房屋中可出租给个人居住的是( )。

正确答案 ：B

农村宅基地上自建房

解析：违法建筑，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，违反规定改变房屋使用性质的，不得出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

[单选题] 张某以住房抵押贷款方式购买一栋别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了不动产权属证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

不动产登记的程序不包括( )。

正确答案 ：C

公示

解析：不动产登记的一般程序为申请、受理、审查、登簿、发证。

[单选题]根据消费者购买行为的目的性很强，决策果断，成交迅速是( )。

正确答案 ：B

习惯型

解析：根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可分为习惯型、理智型、经济型、冲动型和疑虑型5种。习惯型的消费者由于对某些商店或商品十分信任和熟悉，以致形成某种定势，产生习惯性购买行为。这类消费者目的性很强，决策果断，成交迅速。

[多选题]房地产经纪服务合同的特征包括( )。

正确答案 ：ABC

双务合同

有偿合同

书面合同

解析：房地产经纪服务合同是双务合同、有偿合同、书面形式的合同。

[单选题]由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是( )。

正确答案 ：D

甲醛

[单选题]根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是( )。

正确答案 ：D

自我实现需要

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