[单选题]根据《物权法》的规定，确定物权归属和内容的根据是( )。

正确答案 ：D

不动产登记簿

解析：不动产登记簿是法律规定的由不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据。

[单选题]房地产抵押估价时点通常是( )。

正确答案 ：D

估价师完成估价对象实地查勘日期

解析：房地产抵押价值评估是评估抵押房地产在估价时假定未设立法定优先受偿权下的价值扣除法定优先受偿价款后的余额，通常具体为估价作业日期内或房地产估价师实地查勘估价对象期间的某个日期，假定未设立法定优先受偿权下的价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。

[单选题]房地产经纪人参加继续教育的时间每年累计不少于( )学时。

正确答案 ：C

90

解析：根据《专业技术人员继续教育规定》，房地产经纪人参加继续教育的时间每年累计不少于90学时。

[多选题]在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有( )。

正确答案 ：BDE

终止合同并赔偿损失

经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

解析：注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，可以终止合同并赔偿损失，在符合法律规定的前提下，经与委托人约定，也可以用其他方法。

[单选题]房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。

正确答案 ：C

目标市场定位

解析：要确定在哪个区域设置门店，首先要确定目标市场，找准服务对象，然后再根据目标市场、服务对象选择最佳的区域。

[单选题]目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在( )年首次发布的《房地产经纪执业规则》。

正确答案 ：B

2006

解析：目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年首次发布，并于2013年重新发布的《房地产经纪执业规则》，这个执业规则将不定期进行修订。

[单选题]建筑面积＝( )+分摊的共有建筑面积。

正确答案 ：A

套内建筑面积

解析：建筑面积＝套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。

[多选题]房地产经纪机构具有的特点有( )。

正确答案 ：ABD

房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

房地产经纪机构是轻资产类型的企业

房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

解析：房地产经纪机构的特点有：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构；房地产经纪机构是轻资产类型的企业；房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围。

[单选题]关于房地产中介服务特点的说法，正确的是( )。

正确答案 ：B

人员特定、服务有偿、委托服务

[多选题]房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有( )。

正确答案 ：BCE

房地产卖方需要控制分销渠道

消费者对房地产多为一次性购买

消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买

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