[单选题]按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为( )年。

正确答案 ：B

50

解析：建筑设计使用年限：普通建筑和构筑物的设计使用年限为50年。

[多选题]房地产经纪机构及其分支机构备案应当符合的条件包括( )。

正确答案 ：ABCE

机构依法取得营业执照

机构负责人有合法身份证明

机构具有规定数量的房地产经纪人员

机构名称及住所与营业执照的记载一致

解析：房地产经纪机构办理备案应符合下列条件：①依法取得营业执照；②具有符合规定数量的取得《房地产经纪人执业资格证书》的专职人员；③企业主要人员有合法身份证明；④法律、法规和规章规定的其他条件。房地产经纪机构名称及服务场所与营业执照的记载应一致。

[多选题]促使潜在客户变为现实客户的策略有( )。

正确答案 ：ACDE

为客户提供专业咨询

为客户提供有帮助的解决方案

为客户提供有价值的信息

引导和调整客户不切实际的期望

解析：使潜在客户变为真正客户的方法：经纪人在初次接触客户之后，用自己的专业知识、经验和市场信息为客户提供咨询，从而建立信任。经纪人提供的信息越有价值，提供的解决方案和咨询越有帮助，客户就会越信任，越容易达成交易和建立长期关系。客户某些时候也会有不切实际的价格期望和要求，房地产经纪人通过市场信息的提供和分析，引导客户调整期望，缩短供需差距。

[单选题]房地产经纪人员的"危机意识"最高的薪酬支付方式是( )。

正确答案 ：B

佣金制

解析：佣金制给房地产经纪人员的危机意识最高。本题重点要求掌握薪酬支付方式的特点。

[多选题]防范房地产经济风险的措施主要有( )。

正确答案 ：BCD

明确机构事项处理权限

明确公司印章保管人

使用标准化经纪服务公司

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