[单选题]根据有关规定，( )住宅必须设置电梯。

正确答案 ：D

7层及7层以上

解析：7层及7层以上的住宅，必须设置电梯，电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站。

[单选题]下列房地产中，适用于收益法估价的有( )。

正确答案 ：C

旅馆

解析：收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如写字楼、旅馆、商店等。

[多选题]下列属于房地产市场的主要参与者的是( )。

正确答案 ：ABCD

房地产供给者

房地产需求者

房地产经纪机构

律师事务所

解析：房地产供给者、房地产需求者、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者是房地产市场的主要参与者。律师事务所属于其他专业服务机构类。

[单选题]房地产经纪人与客户进行业务洽谈时的首要环节是( )。

正确答案 ：D

倾听客户陈述

解析：在与客户进行业务洽谈时，首要环节是倾听客户的陈述，以充分了解委托方的意图与要求，把握客户的心理状况。

[单选题]房地产经纪服务合同至少要保存( )年。

正确答案 ：C

5

解析：房地产经纪服务合同是业务记录资料中的关键内容，同时也是其他相关机构(如法院、房地产行政管理部门、房地产经纪行业组织等)开展调查研究的重要资料，应至少保存5年。

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