[多选题]根据《物权法》的规定，不动产登记机构的职责有( )。

正确答案 ：ABCD

必要时可以实地查看

如实、及时登记有关事项

查验申请人提供的权属证明

就有关登记事项询问申请人

解析：登记机构应当履行的职责为：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人；如实、及时登记有关事项；法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。登记机构不得要求对不动产进行评估；不得以年检等名义进行重复登记；不得有超出登记职责范围的其他行为。

[单选题]下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。

正确答案 ：A

柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础

解析：柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。

[多选题]建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有( )。

正确答案 ：ADE

统一房地产范围

统一付款方式

统一价格单位

解析：用比较法求取房地产价格中要建立价格可比基础，包括5个方面：①统一付款方式；②统一采用单价；③统一币种和货币单位；④统一面积内涵；⑤统一面积单位。

[单选题]根据《合同法》的规定，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是( )。

正确答案 ：A

出租人未经承租人同意将租赁房屋转租

解析：单方面解除合同即法定解除合同。根据我国《合同法》规定，承租人未经出租人同意转租的，或承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的，出租人可以解除合同。反之，如果出租人未经承租人同意将租赁房屋转租的，承租人也可以单方面解除合同。

[单选题]下列关于目标激励的说法错误的是( )。

正确答案 ：C

目标设立远大

解析：设置目标要合理、可行。在选择和确立目标时，要对目标的效果和实现目标的概率作出科学的价值评估与判断，使目标的设置具有科学性。只有长远与近期相结合，集体利益和个人利益相结合，经过努力能够实现，实现之后能够获得利益的目标，才是具有激励作用的目标。

[单选题]下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是( )。

正确答案 ：B

购买意向

解析：房地产消费动机，是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括消费者的购买意向、影响消费者购买动机的因素、消费者购买动机的类型等。

[单选题]采用门店接待法开发房源的缺点是( )。

正确答案 ：B

对房地产经纪人专业度要求较高

解析：采用门店接待法开发房源的缺点是：面对面沟通对房地产经纪人专业度要求较高，容易产生好则好，不好则坏的第一印象。

[单选题]下列不属于银行抵押贷款风险的是( )。

正确答案 ：C

贷款风险

解析：银行抵押贷款的风险主要有四种：④无力继续偿还贷款本息风险；②房屋贬值风险；③利率变化风险；④购房者房屋处置风险。

[单选题]不属于城市规划报建审批管理的是( )。

正确答案 ：C

对建设工程审批核发建设工程施工许可证

解析："一书两证"主要指建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。

[单选题]根据登记的内容和方式的不同，不动产登记制度分为( )。

正确答案 ：C

契据登记制和产权登记制

解析：根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类。产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制。

[多选题]对于导致需要退回公共租赁住房行为说法正确的是( )。

正确答案 ：ABD

转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的

改变所承租公共租赁住房用途的

在公共租赁住房内从事违法活动的

解析：选项C应为破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状。选项E应为无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

[多选题] 李某于2007年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2015年7月后，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。

关于李某和张某签订的租赁合同的表述，错误的是( )。

正确答案 ：ABC

租赁合同约定的租赁期限不得超过15年，超过15年的，该租赁合同无效

商品房屋租赁合同的当事人只需签订合同就可以，不必向建设主管部门履行登记备案手续

张某取得的是房屋所有权

解析：租赁合同期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动。与其他租赁相比，商品房租赁合同的当事人除签订合同外，还应向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续。

[单选题]房地产经纪人采用群发邮件、信息获得房源委托的过程，应注意的事项，说法错误的是( )。

正确答案 ：B

内容要夸张

解析：内容需要实用，不需要为了吸引客户而夸大其词。

[单选题]写字楼的产品特性不包括( )。

正确答案 ：D

收益多样性

解析：写字楼的产品特性：与宏观经济的正相关性、客户非个体属性、产品技术性、销售商务性、项目运作专业性。

[多选题]关于固定利率贷款的说法，正确的有( )。

正确答案 ：ADE

固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响

贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平

借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率

[单选题]房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和( )。

正确答案 ：C

品牌定位

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