正确答案: A

房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

题目：关于房地产登记手续代办的说法，错误的是( )。

解析：在房地产居间业务中，房地产登记手续代办是后续服务内容之一，在客户要求办理过户登记时，房地产买卖合同已经签订，经纪门店的居间业务已经完成，因此将房地产登记手续代办与居间业务分开来，因此房地产登记手续代办不是居间服务应有的服务内容。其他几个选项都说明了房地产登记代办的优势。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列行为中，应缴纳契税的有( )。

国有建设用地使用权出让

国有建设用地使用权赠与

国有建设用地使用权交换

解析：契税纳税人为在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。以下情况为转移土地、房屋权属：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换(等值交换不缴纳)。

[单选题]在社会安定、经济发展时期，房地产价格往往有上升的趋势；在社会动荡、战争年代，房地产价格就会低落，这说明房地产具有( )。

易受限制性

解析：在社会安定、经济发展时期，房地产价格往往有上升的趋势；在社会动荡、战争年代，房地产价格就会低落，这说明房地产具有易受限制性。

[多选题]测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有( )。

全封闭的阳台

地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上

作为房屋外墙的玻璃幕墙

解析：封闭的阳台计算全面积；层高2.2m以上的地下室及其相应出入口计算全面积；作为房屋外墙的玻璃幕墙计算全面积。

[单选题]房地产经纪机构与门店或分支机构是契约合作关系，并授权门店或分支机构使用其品牌、标识和系统，这种经营模式是( )模式。

特许加盟连锁经营

解析：直接从事经营活动的组织是被房地产经纪机构授权使用该机构品牌、商业标识、管理模式或其他知识产权的独立企业，这种连锁经营通常被称为特许加盟连锁经营。

[单选题]下列不属于房地产中介服务业的是( )。

物业管理业

解析：房地产服务业分为物业管理业和房地产中介服务业。房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。

[单选题]经济适用住房的产权人在购买住房( )年后可以上市交易。

5

解析：需要满5年。

[多选题]独家委托相对普通委托对业主的意义( )。

免收多家中介的打扰

更好地保护业主房产的隐私

客户无法多家询价，更快地促成客户成交

能集中营销，增加房屋的曝光度

解析：独家委托对于业主方主要的意义保护隐私，更加放心，免受多家中介的打扰，享受到高品质的服务，以及集中营销，更加快速地成交。