正确答案: D

物权有期限，债权无期限

题目：关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。

解析：物权与债权都有期限，它们的区别在于物权具有优先的特征。

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[单选题]李某用价值为89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税税率为3%，则( )。

李某应缴纳契税0.48万元

解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。土地使用权交换、房屋交换，以交换的价格差额为计税依据(等值交换免征契税)。(105-89)×3%＝0.48万元。

[单选题]地势平坦，工程地质条件良好，土地完整且不受洪水淹没的用地，属于( )的城市建筑用地。

适宜

解析：适宜城市建设用地。它是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地。例如，地势平坦，土地完整，工程地质条件良好，不受洪水淹没的用地。

[多选题]房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的( )。

用途与租赁期限

租金与支付方式

解析：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁维修等条款，不包括面积和物业管理。

[单选题]购房者有目的的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于( )。

观察

解析：观察是直觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。购房者有目的的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理活动属于观察。

[多选题]房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己( )。

丰富的阅历

敏感的观察

解析：直觉判断能力是良好的判断力的一种形式。直觉判断能力是指房地产经纪人凭借自己丰富的阅历，敏感的观察，根据对方的言谈举止、背景资料或身材相貌等，直接而不假思索地把握对方的心态特征的能力。

[多选题]在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括( )。

商品房预售许可证

商品房买卖合同文本

楼书

开盘广告

解析：在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括：有关审批文件(如商品房预售许可证)、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。施工许可证不属于销售资料准备内容。

[多选题]在房地产经纪业务中，A类房源的特征有( )。

销售周期短

销售难度小

市场需求旺盛

解析：A类房源的特征：①市场需求旺盛；②销售难度小；③销售周期较短；④有房源钥匙。

[单选题]由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此( )直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力。

企业经营状况

解析：由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力。

[多选题]中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了业务合同推荐文本有( )。

房屋出售委托协议

房屋出租委托协议

房屋承购委托协议

房屋承租委托协议

解析：独家代理协议不属于。