正确答案: ABDE

时间点把握 标题描述醒目 房源描述详尽 杜绝虚假房源

题目：在网站的付费房源信息发布平台上进行操作，需要注意( )。

解析：在网站的付费房源信息发布平台上进行操作，需要注意三点：(1)时间点把握：尽可能错开客户看房的高峰时段；(2)杜绝虚假房源；(3)图片质量和描述文字：一要标题描述要醒目，二要追求房源图片的质量，三要房源描述详尽。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列房地产中，适用于收益法估价的有( )。

旅馆

解析：收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如写字楼、旅馆、商店等。

[单选题]根据《民法通则的规定》，承租人拒付租金的，出租人的诉讼时效期间从其知道或者应当知道权利被侵害时起计算为( )年。

1

解析：从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，特殊诉讼时效期间为1年。《民法通则》规定，下列的诉讼时效期间为1年：①身体受到伤害要求赔偿的；②出售质量不合格的商品未声明的；③延付或者拒付租金的；④寄存财物被丢失或者损毁的。

[多选题]在新建商品房销售代理业务的销售准备环节，应当准备的销售资料包括( )等。

商品房买卖合同

价目表

销控表

楼书

解析：销售资料包括有关审批文件(如商品房预售许可证)、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。

[多选题]公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于( )。

房地产经纪人获取更多信息

提高房地产经纪人的工作效率

解析：公盘制的优点表现在，由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的"生意面"达到最广，获得最广泛的信息，工作效率得到提高。

[单选题]客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有( )的特征。

指向性

解析：指向性即客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要，客户均有明确的指示。

[单选题]适合在社区开拓客源信息的方法是( )。

讲座揽客法

解析：讲座揽客法是通过向社区、团体或特定人群举办讲座来发展客户的方法。B选项适合会员俱乐部；C选项适合公司机构；D选项适合网站邮件等。

[单选题]下列法律法规中，属于部门规章的是( )。

房地产经纪管理办法

[单选题]房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。

行业组织章程

[单选题]李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了"物业勘查表"。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。

影响李某房屋最终交易价格的因素为( )。

李某要求完成房屋交易的最终期限