[多选题]下列行为中，免征土地增值税的情形有( )。

正确答案 ：DE

国家因建设需要依法征收房地产

某商场因实施城市规划、国家建设的需要自行转让原房地产

解析：土地增值税减免规定：①对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；②企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；③因国家建设需要依法征收、收回的房地产免征土地增值税。

[多选题]下列对房地产市场的特点说法正确的是( )。

正确答案 ：ABDE

交易对象的位置固定、不能移动，只能是相关权利的转移

交易对象是不同质的

人们对新房和二手房的接受程度没有明显不同

容易出现垄断和投机

解析：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异较大，是地区性市场。一般可将一个城市视为一个市场。这是房地产市场的特点之一。

[单选题]房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益的经营模式是( )。

正确答案 ：D

连锁经营模式

解析：连锁经营模式是指通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益的经营模式。

查看原题 查看所有试题