[多选题]在计算房地产面积时，下列哪些不应计入套内使用面积( )。

正确答案 ：ACD

烟囱

通风道

管道井

解析：在计算房地产面积时，烟囱、通风道、管道井等不应计入套内使用面积。

[单选题]建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。

正确答案 ：B

9层以上的住宅为高层住宅

解析：住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中，1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。公共建筑及综合性建筑，总高度超过24m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。

[单选题]商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以( )为标准适当减少违约金数额。

正确答案 ：A

违约金超过造成的损失30%

解析：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

[单选题]房地产经纪人执业资格注册工作由( )负责。

正确答案 ：C

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

[单选题]下列条款中，属于"购房须知"风险提示条款的是( )。

正确答案 ：C

楼盘东侧100m有一座加油站

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