正确答案: BC

吕某提供的是房地产卖方代理服务 吕某出售住宅过程中产生的费用应由委托人承担

题目： 2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务。侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是( )。

建筑面积

解析：建筑面积是所有房屋面积类型中最大的面积。

[多选题]下列居住区用地中，属于住宅用地的有( )。

宅间绿地

宅间小路用地

住宅建筑基底占地

解析：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地的总称，包括宅间绿地和宅间小路用地。

[单选题]下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是( )。

敢想、敢干

解析：房地产经纪人员心理素质要求：自知、自信；乐观、开朗；坚韧、奋进；积极、主动。

[单选题] 张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

甲机构和张某的关系是( )。

民事法律关系

[多选题]房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。

降低交易成本

规范交易行为

提高市场效率