正确答案: ACD

当事人具有相应民事行为能力 不违反法律和社会公共利益 缔约人的效果意思与表示行为相一致

题目：房屋买卖合同生效应具备的条件有( )。

解析：合同的生效是指已经成立的合同开始发生以国家强制力保障的法律约束力，即合同发生法律效力。合同生效应具备以下三个条件：①当事人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律和社会公共利益。

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[单选题]在房地产经纪机构门店营业目标的分配方法中，长期不求变通的话，易流于形式化、表面化，并且无法做到按劳分配的分配方式是( )。

共同责任分担法

解析：共同责任分担法缺点在于若原封不动根据实际分配下去，长期不求变通的话，易流于形式化、表面化，并且无法做到按劳分配。

[多选题]门店可行性研究中关键的指标包括( )。

经营成本

损益平衡销售额

区域必要市场占有率

解析：门店可行性研究中关键的指标包括经营成本、损益平衡销售额和区域必要市场占有率等。

[单选题]在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法正确的是( )。

地面开裂1年

解析：地基基础在合理使用寿命年限内承担保修，电器开关保修期为6个月，管道渗漏为1年。