[多选题]存量房定价受到影响的主要因素有( )。

正确答案 ：ABCD

原始房屋的购买价格

原始房屋的装修费用

买卖双方的购买及销售动机

房地产市场环境

解析：E项中，买卖双方的收款和付款方式不是影响存量房定价的主要因素。

[多选题]为提高倾听效果，房地产经纪人应( )。

正确答案 ：DE

努力倾听委托人的相关陈述

寻找委托人陈述与业务的关联内容

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