[多选题]申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有( )。

正确答案 ：ABCD

商品房预售方案

商品房预售许可申请表

关于工程施工进度的说明

房地产开发企业的资质等级证书

解析：《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证；④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案；预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；⑦其他有关资料。

[单选题]下列用地类型中，不属于公共设施用地的是( )。

正确答案 ：D

公交站场用地

解析：按用地性质，公共设施用地可分为行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地、文物古迹用地和其他公共设施用地(如宗教活动场所、社会福利院等用地)。公交站场用地属于市政公用设施用地。

[单选题]业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利( )。

正确答案 ：C

视为一并转让

解析：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

[单选题]房地产经纪人应具有丰富的专业知识、技能和从业经验，才能顺利完成经纪活动，促成交易活动，这体现了房地产经纪活动的( )。

正确答案 ：A

主体的专业性

解析：经纪活动的主体必然是专业化的主体，一方面表现为经纪活动的主体对自己所促成的交易活动及其市场具有丰富的专业知识、技能和从业经验；另一方面表现为不同行业、市场的经纪活动具有很强的专业差别，经纪活动的主体通常只能专注于某一个行业和市场，而难以跨行从业。

[单选题]购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。

正确答案 ：A

可以收取一定费用

解析：抵押贷款不属于房地产经纪服务的基本内容，该房地产经纪机构可以收取一定的费用。

[多选题]中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有( )。

正确答案 ：BCDE

房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符

房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定

在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号

房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书

解析：选项A错误，《房地产经纪执业规则》规定：房地产经纪机构不得承接自己不能胜任的经纪业务。

[单选题]为预防"跳单"，房地产经纪人在带领客户实地看房过程中，可采取的方法是( )。

正确答案 ：D

事先向客户告知"跳单"的危害

解析：在看房全过程中，房地产经纪人应寻求业主配合。"跳单"行为对于业主并无太多的额外益处，如果能通过沟通，寻求业主方面的配合，那么"跳单"事件自然成了孤掌难鸣，无法实现。

[单选题]新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括( )。

正确答案 ：A

户型平面图

解析：功能楼书主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点、会所功能分区、完整户型资料、社区配套、周边配套、交楼标准等方面。

[多选题]促使潜在客户变为现实客户的策略有( )。

正确答案 ：ACDE

为客户提供专业咨询

为客户提供有帮助的解决方案

为客户提供有价值的信息

引导和调整客户不切实际的期望

[多选题]关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有( )。

正确答案 ：ABD

房屋销售成功率较高

房屋销售成交时间短

房屋委托销售权是独家的、排他的

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