[多选题]关于商品住宅保修期的说法，正确的有( )。

正确答案 ：ABE

管道堵塞，保修期为2个月

电器开关，保修期为6个月

屋面防水，保修期为3年

解析：商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；存续期少于最低保修期限的，保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；②屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款)；③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；④墙面、顶棚抹灰层脱落1年；⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；⑥门窗翘裂、五金件损坏1年；⑦管道堵塞2个月；⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；⑨卫生洁具1年；⑩灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

[多选题]与一般产品广告相比，房地产广告具有的特点有( )。

正确答案 ：ACDE

较强的区域性

独特性

较大的信息量

时效性

解析：与一般产品广告相比，房地产广告具有的特点有较强的区域性和针对性、独特性、较大的信息量、时效性

[多选题]关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。

正确答案 ：AE

租赁期限不得超过20年

租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式

解析：依照《合同法》规定，房屋租赁合同的期限不得超过20年，超过20年，超过部分无效。租赁期限在6个月以下的，可以自行确定租赁合同形式。

[单选题]因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任( )。

正确答案 ：D

均由房地产经纪机构承担

解析：在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任。房地产经纪机构在向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用。

[多选题]房地产开发企业在确定销售人员数量时，应考虑的因素包括( )。

正确答案 ：BCDE

销售量

销售目标

销售阶段

广告投放

解析：房地产销售中，一般根据项目的销售阶段、项目销售量、销售目标、宣传推广等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。

[单选题]参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系是指( )。

正确答案 ：B

房地产交易关系

解析：A房地产开发关系是指房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。C物业管理关系是指物业所有者委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。D住房保障法律关系是指政府通过配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式，解决城镇中低收入家庭和个人的住房困难，实现住有所居过程中所产生的行政法律关系与民事法律关系的总称。

[多选题]下列原则中，属于我国民法基本原则的有( )。

正确答案 ：ABCD

平等原则

自愿原则

公平原则

诚实信用原则

解析：概括地说，中国民法主要有下列基本原则：平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、公序良俗原则和禁止滥用权利原则。

[多选题]按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括( )。

正确答案 ：ACDE

卧室

起居室

卫生间

厨房

[单选题]甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。

正确答案 ：C

一体化成长战略

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