[多选题]购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有( )。

正确答案 ：ADE

使用一年后发现屋面漏水

尚未使用即发现下水管道堵塞

下雨时发现外墙渗水

解析：购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。但房屋质量有很多种，如选项A、D、E中的质量问题可以通过质量保修解决，而不是退房。

[单选题]下列用地类型中，不属于公共设施用地的是( )。

正确答案 ：D

公交站场用地

解析：按用地性质，公共设施用地可分为行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地、文物古迹用地和其他公共设施用地(如宗教活动场所、社会福利院等用地)。公交站场用地属于市政公用设施用地。

[单选题]客源的构成要素包括需求者和( )，二者缺一不可。

正确答案 ：B

需求意向

解析：客源的构成要素包括两个方面：一是需求者，二是需求者的需求意向。二者缺一不可。

[单选题]贴面类外墙面装饰与涂刷类外墙面装饰相比，其优点有( )。

正确答案 ：B

坚固耐用

解析：贴面类外墙面装饰的优点有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等。

[多选题]城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括( )。

正确答案 ：ABD

公建面积

居住区户数

停车位

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