[多选题]购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有( )。

正确答案 ：ADE

使用一年后发现屋面漏水

尚未使用即发现下水管道堵塞

下雨时发现外墙渗水

解析：购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。但房屋质量有很多种，如选项A、D、E中的质量问题可以通过质量保修解决，而不是退房。

[单选题]李某年收入为3.60万元，每月需付房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是( )。

正确答案 ：D

0.30

解析：根据公式，月房产支出与收入比＝(820+80)/3000＝0.3。

[多选题] 新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务三方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。

为使登记的房源信息更完整，甲公司还应收集的资料为( )。

正确答案 ：ABC

物业状况

周围配套

业主信息

解析：完整的房源信息包括：物业状况、周围配套、业主信息及心理状态等。

[单选题]房地产经纪服务合同至少要保存( )年。

正确答案 ：C

5

解析：房地产经纪服务合同是业务记录资料中的关键内容，同时也是其他相关机构(如法院、房地产行政管理部门、房地产经纪行业组织等)开展调查研究的重要资料，应至少保存5年。

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