[单选题]下列房屋状况中，最不受建筑间距影响的是( )。

正确答案 ：A

保温

解析：建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离，城市规划特别是在详细规划中对建筑间距有很严格的要求，一般来说，建筑物的日照、通风、采光等都与建筑间距有关，而保温则主要与墙体材料及建筑结构有关。

[多选题]根据环境污染源的类型，汽车属于( )。

正确答案 ：BDE

线源

固定污染源

移动污染源

解析：按照污染源存在的形式可分为固定污染源和移动污染源，移动污染源是指像汽车、火车、飞机之类位置移动的污染源。按照污染物排放的形式，可分为点源、线源和面源，线源是沿着一条线排放污染源，如汽车在道路上移动造成污染。

[多选题]在房地产经纪活动中，了解消费者群体形成具有的作用包括( )。

正确答案 ：ABCD

减少经纪服务的盲目性

降低经纪机构的经营风险

利于经纪机构获取最佳经营效果

可以为经纪机构提供明确的目标市场

解析：E说法不正确。

[单选题]下列关于房地产特许经营模式的表述中，不正确的是( )。

正确答案 ：B

受许人对服务标志、独特概念、经营诀窍拥有所有权

解析：特许人(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权。

[多选题]房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有( )。

正确答案 ：BE

提供附加服务

鼓励客户推荐

解析：房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有：①鼓励客户推荐；②给新客户提供附加服务。

[单选题]房地产经纪行业自律管理的重要手段是制定和推行( )。

正确答案 ：D

执业标准和规则

解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要宗旨是开展房地产估价和经纪研究、交流、教育及宣传活动，拟订并推行相关技术标准和执业规则，加强行业自律管理，开展国际交流合作，不断提升房地产估价和经纪人员及机构的专业能力和职业道德水平，维护其合法权益，促进房地产估价和经纪行业规范健康持续发展。

[多选题]个人住房抵押消费贷款的主要优点有( )。

正确答案 ：ACD

贷款金额较多

贷款期限较长

还款方式较灵活

解析：个人住房抵押消费贷款的优点：①贷款金额足：依据抵押物的评估价值，可贷十万元至上千万元；②贷款年限较长：3～10年；③提前还款灵活：抵押消费贷款提前还款方便，借款人手中有余钱即能还贷款，无须提前预约；④循环授信：借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无须申请即可再次提款。

[单选题]建筑面积＝( )+分摊的共有建筑面积。

正确答案 ：A

套内建筑面积

解析：建筑面积＝套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。

[单选题]张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于( )。

正确答案 ：A

房地产买卖经纪业务

[多选题]促使潜在客户变为现实客户的策略有( )。

正确答案 ：ACDE

为客户提供专业咨询

为客户提供有帮助的解决方案

为客户提供有价值的信息

引导和调整客户不切实际的期望

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