[单选题]2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

张某应缴纳住房租赁手续费最高为( )元。

正确答案 ：C

100

解析：住房租赁手续费按套收取，每套100元，由出租人承担。

[单选题]假设名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r年、r月、r天，其大小关系为( )。

正确答案 ：C

r＝r年＞r月＞r天

解析：银行对外公布利率，如是年利率则用%表示，如是月利率则用‰表示，如是日利率则用万分之几表示。年利率除以12是月利率，年利率除以360是日利率，月利率除以30是日利率。

[单选题]大多数国家实行的汇率制度是( )。

正确答案 ：C

有管理的浮动汇率制

解析：按照汇率制度的不同，汇率分为固定汇率和浮动汇率。浮动汇率又可分为两种：一种是自由浮动；另一种是管理浮动。目前，大多数国家实行的是有管理的浮动汇率制。

[多选题]佣金是对经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的( )的总回报。

正确答案 ：ABC

劳动时间

花费的资金

承担的风险

解析：佣金是对经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。

[单选题]房地产经纪纠纷管理属于房地产经纪行业的( )。

正确答案 ：C

公平性管理

解析：房地产经纪行业的公平性管理主要有三个方面：①行业竞争与协作的管理；②房地产经纪业的诚信管理；③房地产经纪纠纷管理。

[多选题]在新建商品房营销活动中，房地产经纪人可参与的工作有( )。

正确答案 ：BCE

项目市场定位

项目筹划与地块研究

协助制定项目价目表

解析：房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作主要是项目筹划与地块研究、产品设计与规划、项目策划与销售这三大阶段工作。项目筹划与地块研究的工作包括投资决策、城市规划和地块研究，房地产经纪人主要起到提供信息的作用；产品设计与规划阶段的工作包括项目的市场定位、开发建议，房地产经纪人一般不参与工程施工与监理的工作；项目策划与销售阶段的工作内容包括项目定价、项目市场推广和项目销售。在项目定价中，房地产经纪人需要制定价目表，确定价格策略，并在销售中根据实际情况进行价格调整。题目中D项提出房地产经纪人协助制定价目表是不正确的，应该是制定价目表。

[单选题]关于有效房源的说法，错误的是( )。

正确答案 ：C

有效房源是指客户交纳定金后的房源

解析：房源业主与客户签订了定金协议，房源将从有效状态转为定金状态；定金状态的房源，若超过预定签约日期仍未签约，出现退订则该房源变为有效状态。

[单选题]刘某与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万元，但为了尽快给儿子筹集出国留学资金，一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务，一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后，希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后，刘某与王某签订了房屋买卖合同，最终住宅成交价格为100万元。

刘某调低住宅出售价格体现了房源的( )。

正确答案 ：D

心理属性

解析：房源的心理属性中的"心理"是指业主(委托方)在委托过程中的心理状态。随着时间的推移，这种心理状态往往会发生变化，从而对房地产交易过程和交易结果产生影响。其中，交易价格最容易受到影响。

[多选题]下列关于城市化类型的表述中，错误的是( )。

正确答案 ：BE

为分散中心城市的压力通常采用外延型城市化的方式

向心型城市化与离心型城市化是根据城市离心扩散的方式划分的

解析：选项B，为分散中心城市的压力通常采用飞地型城市化的方式，如果继续采用外延型方式，将使城市发展中的各种矛盾更为尖锐。选项E，向心型城市化与离心型城市化是从城市中心来考察城市发展过程的两大阶段。具体解析请参看"城市化的类型"。

[多选题]某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有( )万元。

正确答案 ：ABC

160

240

400

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