正确答案: ABD

较易实施目标客户的分类管理 能准确把握目标客户的分类，易于整理 客户不易漏失

题目：房地产经纪门店的目标客户管理采用门店店内集中管理的形式，其优点有( )。

解析：门店店内集中管理的优点包括：①较易实施目标客户的分类管理；②能准确把握目标客户的分类，易于整理；③客户不易漏失。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]《商品房屋租赁管理办法》属于( )。

行政规章

解析：行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。通常格式为《××××办法》、《××××规定》。

[多选题]房地产经纪机构承担违约责任的方式包括( )。

支付违约金

实际履行

赔偿损害

解析：房地产经纪机构承担违约责任的方式主要有强制实际履行、违约金和损害赔偿。

[单选题]对人体危害程度最大的电磁波是( )。

微波

解析：电磁波属于电磁辐射污染。电磁辐射对人体的危害随着电磁波波长的缩短而增加。危害程度由重到轻依次是：微波＞超短波＞短波＞中波＞长波。

[多选题]国有土地的范围包括( )。

城市市区的土地

国家依法征收的土地

矿藏、森林、草原

解析：农村及城市郊区的土地，除了国家规定属于国家所有的除外，都属于集体所有，宅基地和自留地属于集体所有。

[多选题]承租人可以单方解除租赁合同的情形主要有( )。

租赁房屋权属有争议的

租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的

租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的

解析：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或全部损毁、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

[多选题]目前我国房地产卖方代理包括( )。

新建商品房销售代理

房屋出租代理

存量房出售代理

解析：我国目前的卖方代理主要有三种类型：新建商品房销售代理、房屋出租代理、存量房出售代理，A、B属于买方代理业务。

[单选题]张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为( )元。

960

解析：住房公积金月缴存额为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和，即：住房公积金月缴存额＝(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)。

[单选题]下列调查项目中，属于房地产消费行为调查的是( )。

房地产产品位置要求调查

解析：房地产消费行为的调查就是对房地产消费者购买模式和习惯的调查，在一定程度上反映了消费者的购买能力。房地产消费行为调查主要包括：①消费者购买房地产商品的数量及种类；②消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求；③消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象；④房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况等。