[单选题]涂料类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是( )。

正确答案 ：A

造价较低

解析：涂料类外墙面装饰是指将建筑涂料涂刷于墙基表面并与之很好粘结，形成完整而牢固的膜层，以对墙体起到保护与装饰作用。这种装饰具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点。造价低，是其与贴面类外墙面装饰的主要区别。

[多选题]下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有( )。

正确答案 ：BC

在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价

卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格

解析：有多种含义的名义价格和实际价格，例如：①未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。在计算房地产自然增值时，应当采用这种含义的实际价格；②在买房送装修、汽车、车位、物业服务费等情况下，未减去装修、汽车、车位、物业服务费的价值的价格为名义价格，减去了装修、汽车、车位、物业服务费等的价值后的价格为实际价格；③在交易当事人为了逃税等而不实申报成交价格的情况下，申报成交价格为名义价格，真实的成交价格为实际价格；④房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳，或者本应由买方缴纳的税费买卖双方约定由卖方缴纳。这种情况下的成交价格为名义价格，而实际价格(或者称为正常成价格)则是在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格；⑤在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格；在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格。

[多选题]人的意志品质包括( )。

正确答案 ：ACDE

独立性

果断性

坚定性

自制力

解析：人的意志品质包括独立性、果断性、坚定性和自制力。

[单选题]房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是( )。

正确答案 ：D

因事设岗，因岗设人

解析："因事设岗，因岗设人"是企业内部岗位设置的基本原则，要求以公司业务流程为基础，在对业务流程进行细致分析的基础上定编定员。房地产经纪机构作为企业，也必须遵循这一岗位的设置原则。

[单选题]房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。

正确答案 ：C

目标市场定位

解析：要确定在哪个区域设置门店，首先要确定目标市场，找准服务对象，然后再根据目标市场、服务对象选择最佳的区域。

[单选题]房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据( )确定。

正确答案 ：B

委托人的委托目的

解析：房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据委托人的委托目的确定。

[多选题]房地产经纪服务合同签订的要求包括( )。

正确答案 ：ABCD

以书面形式签订

加盖房地产经纪机构印章

从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

委托人签名或者盖章

解析：目前，房地产经纪服务合同不需要房管局备案，其他四个选项者B是签署房地产经纪服务合同要求的内容。

[单选题]下列不属于房地产中介服务业的是( )。

正确答案 ：B

物业管理业

解析：房地产服务业分为物业管理业和房地产中介服务业。房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。

[单选题]在城乡规划中，建设城市和管理城市的基本依据是( )。

正确答案 ：C

城市规划

解析：在城乡规划中，城市规划是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。

[单选题] 李某于2007年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2015年7月后，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。

李某可以单方解除房屋租赁合同的情形不包括( )。

正确答案 ：D

住宅的权属出现了争议

解析：D选项属于承租人单方解除的情形。

[单选题]房地产抵押估价时点通常是( )。

正确答案 ：D

估价师完成估价对象实地查勘日期

解析：房地产抵押估价时点通常具体为估价作业日期内或者房地产估价师实地查勘估价对象期间的某个日期(原则上为完成估价对象实地查勘之日)。

[多选题]建筑间距主要根据( )来综合考虑确定。

正确答案 ：ABC

日照

通风

防止噪声和视线干扰

解析：建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。

[单选题]根据存量房交易方式将存量房经纪业务分为存量房买卖经纪业务和( )。

正确答案 ：C

存量房租赁经纪业务

解析：存量房市场上房地产经纪业务按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和租赁经纪业务。

[单选题]就某一个客户而言，既可成为客源，同时他也可能成为房源的提供者，在同一时间或不同时间角色互换或重叠，体现了客源与房源( )的关系。

正确答案 ：B

相得益彰

解析：就某一个客户而言，既可成为客源，同时他也可能成为房源的提供者，在同一时间或不同时间角色互换或重叠，因而房源和客源都是客户信息的不同方面，市场营销往往可达到一石二鸟、相得益彰的效果。

[多选题]业主大会筹备组由( )组成。

正确答案 ：AE

业主推举的代表

建设单位

[单选题]客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有( )的特征。

正确答案 ：C

指向性

查看原题 查看所有试题