[单选题]结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常( )。

正确答案 ：A

高于一般物价上涨率

解析：从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。

[多选题]房地产经纪人了解客户购买动机和需求的正确做法有( )。

正确答案 ：ABD

积极引导客户明确其真实需求

提供多种房源包容客户弹性需求

通过日常聊天了解客户购房潜在需求

解析：在征询客户需求时，不宜采用封闭式问题；宜采用开放式问题，给客户多些选择；而且，客户的需求往往是有弹性的，因而不能排斥这种弹性，而应通过设定条件来包容客户的需求。房地产经纪人要了解客户的真实需求，必须和客户建立良好的关系。可以和客户进行一些日常的闲聊，同客户建立信任关系，可以更加准确地判断和发现客户需求和潜在需求。

[多选题]教育费附加是以纳税人实际缴纳的( )税额为计税依据。

正确答案 ：ACE

增值税

消费税

营业税

解析：教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的的税。

[单选题]房地产是实物、权益和( )的结合体。

正确答案 ：B

区位

解析：房地产是实物、权益和区位的结合体。

[多选题]房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有( )。

正确答案 ：ACD

将房源信息列表展示

向委托人介绍房源的优缺点

提出房地产经纪人的专业观点

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