[多选题] 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为( )。

正确答案 ：AD

应签订书面抵押合同

抵押权自抵押合同签订之日起成立

解析：《城市房地产管理法》规定，房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记，房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。抵押权自抵押合同签订之日起成立。

[单选题]"接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务"。这说明经纪活动具有( )。

正确答案 ：C

活动地位的中介性

解析：在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人。而提供经纪服务的行为人，正是为委托人与其交易相对人所进行的交易发挥沟通、撮合的联系作用，接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务，体现了经纪活动地位的中介性。

[多选题] 2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务。侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。

吕某享有的权利为( )。

正确答案 ：AD

要求委托人提供与出售住宅有关的资料

依法发起设立新的房地产经纪机构

[单选题]房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制( )。

正确答案 ：B

"房屋状况说明书"

[多选题]房地产经纪人带客户实地看房时，应把握的业务要点有( )。

正确答案 ：ADE

看房时间控制在10～15分钟

主导看房过程并给客户分析房屋的优缺点

事先对房屋、交通、小区状况有细致了解

查看原题 查看所有试题