正确答案: B

取得预售许可证的商品房

题目：根据有关规定，可以发布房地产广告的是( )。

解析：凡下列情况的房地产，不得发布广告：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；③司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；④预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；⑤权属有争议的；⑥违反国家有关规定建设的；⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的；⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。

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[多选题]套内建筑面积＝( )+( )+( )。

套内使用面积

套内墙体面积

套内阳台建筑面积

解析：套内建筑面积一套内使用面积十套内墙体面积十套内阳台建筑面积。

[多选题]下列属于房源的物理属性的有( )。

建筑结构

建筑外观

建筑面积

解析：房源的物理属性，是指物业自身及其周边环境的物理状态。如物业的区位建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。一般情况下，它们在交易过程中是固定不变的。

[单选题]为使潜在客户变成现实客户，房地产经纪人应根据客户的购房动机和需求，为客户提供( )。

房源信息和专业服务

解析：潜在客户希望被告知，被传授专业的知识、提供专业的服务，以帮助他们做出合理的决策。房地产经纪人在初次接触客户之后，用自己的专业知识、经验和市场信息为客户提供咨询，从而建立信任。房地产经纪人提供的信息越有价值，提供的解决方案和咨询越有帮助，客户就会越信任，越容易达成交易和建立长期关系。