正确答案: C

主要经营大宗房地产业务

题目：无店铺经营的房地产经纪机构，通常( )。

解析：如果提供业务的客户主要是机构客户或大宗房地产的业务，这类客户的数量是有限的，房地产经纪机构没必要为之专门设立店铺，也不可能通过店铺"坐等客来"，而是需要房地产经纪人员主动拜访潜在客户，或专程接送潜在客户到办公室或其他场所进行洽谈。目前在我国，采用无店铺经营模式的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构，它们的客户主要是机构客户--房地产开发商、商业房地产业主。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]国有土地的范围( )。

城市市区的土地

国家依法征收的土地

依法不属于集体所有的林地、草地及其他土地

解析：《土地管理法实施条例》第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定如下：城市市区的土地；农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；国家依法征收的土地；依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

[单选题]承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的( )。

现共同居住的儿子

解析：《商品房屋租赁管理办法》规定：承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同。

[多选题]下列房地产可以设定抵押的有( )。

国有土地上依法取得的房屋

以出让方式取得的土地使用权

乡、村企业的厂房

解析：《城市房地产管理法》规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用，可以设定抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

[单选题]城市化率＝( )。

城镇人口／总人口

解析：城市化率(也称城镇化率)是城市化的度量指标，一般采用人口统计学指标，即城镇人口占总人口(包括农业与非农业)的比重。

[多选题]消费者的权利包括( )。

安全保障权

自主选择权

公平交易权

依法结社权

解析：消费者的权利包括：安全保障权、真情知悉权、自主选择权、公平交易权、获取赔偿权、依法结社权、获得知识权、受尊重权、监督权。

[多选题]房地产经纪人员消除心理压力，可以采取的正确方法有( )。

有规律地进行体育运动

善于客观公正地看问题

学会委托别人做事

解析：B、D说法不正确。

[多选题]房地产经纪人对客源需求进行分析的内容有( )。

购买能力

目标房屋

需求程度

购买决策

解析：客源需求分析有两方面的内容：一是客源需求偏好分析，其中包括购买力与消费信用分析和目标物业与偏好分析；二是客源需求程度分析；包括客户需求程度分析和客户购买决策分析。

[多选题]房地产开发企业在确定销售人员数量时，应考虑的因素包括( )。

销售量

销售目标

销售阶段

广告投放

解析：房地产销售中，一般根据项目的销售阶段、项目销售量、销售目标、宣传推广等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。

[单选题] 2007年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2010年4月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2011年6月该居住区建成，由丙物业服务企业（以下称丙企业）实施物业管理。

乙企业通过招标投标方式选聘物业服务企业，应在该商品房项目现售前( )日完成。

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