[多选题]按照用地构成，居住区用地的类型包括( )。

正确答案 ：ABCD

公建用地

住宅用地

道路用地

公共绿地

解析：居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地(也称为公建用地)、道路用地和公共绿地四项。

[单选题]下列情形中，可以判断房地产投资项目可行的是( )。

正确答案 ：B

财务净现值≥0

解析：财务净现值的评价标准是：如果FNPV≥0，则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。

[多选题]下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有( )。

正确答案 ：BCE

17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工

18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人

21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年

解析：完全民事行为能力人是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。在中国，十八周岁以上的公民是成年人，具有完全的民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

[多选题]房地产经纪人了解客户购买动机和需求的正确做法有( )。

正确答案 ：ABD

积极引导客户明确其真实需求

提供多种房源包容客户弹性需求

通过日常聊天了解客户购房潜在需求

解析：在征询客户需求时，不宜采用封闭式问题；宜采用开放式问题，给客户多些选择；而且，客户的需求往往是有弹性的，因而不能排斥这种弹性，而应通过设定条件来包容客户的需求。房地产经纪人要了解客户的真实需求，必须和客户建立良好的关系。可以和客户进行一些日常的闲聊，同客户建立信任关系，可以更加准确地判断和发现客户需求和潜在需求。

[单选题]下列关于住房转让手续费的说法正确的是( )。

正确答案 ：D

新建商品房转让手续费由转让方承担

解析：根据《国家计委、建设部关于规范性住房交易手续费有关问题的通知》的规定，住房转让手续费，按住房建筑面积收取。收费标准为：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房转让手续费由转让方承担，经济适用房减半征收；存量住房转让手续费由转让双方各承担50%。

[多选题]房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有( )。

正确答案 ：ABCD

底薪与奖金分离

简明扼要，易于执行

同行中有竞争力

适时动态调整

解析：薪酬制度的制定要遵循以下的原则：①底薪与奖金分离；②简明扼要，易于执行；③管理方便，符合经济原则；④公平合理，有激励作用；⑤在同行业中有竞争力；⑥适时动态调整；⑦在机构内部各类、各级职务的奖酬基准上，适当地拉开差距。

[多选题] 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2014年至2015年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2015年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交效率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。

甲公司对企业规模的选择，应考虑经营规模与( )因素的匹配程度。

正确答案 ：ACD

信息资源

人力资源

管理水平

[单选题]承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的( )。

正确答案 ：D

现共同居住的儿子

[单选题]一幢7层楼的住宅，属于( )。

正确答案 ：C

中高层住宅

[多选题]房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有( )。

正确答案 ：BCE

租金折扣

家具配置

租金支付方式

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