正确答案: ABDE

征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的 征收必须依照法定的权限和程序进行 政府以征收的执行人身份出现 以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿

题目：房屋征收的限制条件有( )。

解析：房屋征收的限制条件：①征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的；②征收必须依照法定的权限和程序进行；③政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]住房公积金管理的基本原则是( )。

住房公积金管理委员决策

住房公积金管理中心运作

银行专户存储

财政监督

解析：住房公积金管理的基本原则为：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。

[单选题]下列行为中，应缴纳契税的是( )。

张某以获奖方式取得一套房屋

解析：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋。A项，应执行英国的税收政策。B项，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税。D项，法定继承人继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

[单选题]消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠、价格低廉的住房，这种价格心理表现是( )。

倾向性心理

解析：倾向性心理是消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向。如工薪阶层的消费者倾向于经济实惠、价格较低的商品。

[多选题]在签订房屋出租经纪服务合同前，房地产经纪人应当( )。

核实房屋产权状况

实地查验房屋状况

书面告知委托人必要事项

解析：签订房屋出租经纪服务合同前应该核实房屋产权状况、实地查看房屋状况、书面告知委托人必要事项。

[多选题]以下不属于土地增值税扣除项目的是( )。

旧房及其配套设施的成本、费用

土地转让费用

与开发房地产有关的税金

解析：土地增值税的扣除项目为：①取得土地使用权时所支付的金额；②土地开发成本、费用；③建房及其配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格；④与转让房地产有关的税金；⑤财政部规定的其他扣除项目。

[多选题]购买存量房的产权登记需要提交的材料( )。

登记申请书

房屋不动产权证原件

存量房买卖合同原件

申请人身份证明原件

解析：购买存量房的产权登记需提交的材料有登记申请书原件、申请人身份证明、房屋不动产权证明，网上签约的存量房买卖合同原件，还有资金划转声明原件，契税完税或减免税凭证原件，房产平面图。

[单选题]房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

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