正确答案: ABDE

保证售楼处的可视性 保证售楼处的通达性 保证售楼现场人员的安全性 保证售楼处与项目之间通达的便捷性

题目：选择新建商品房售楼处时，应注意的事项有( )。

解析：售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，有以下必须注意的事项：①保证售楼处的可视性；②保证售楼处的通达性；③保证售楼处的空间容纳性；④保证售楼处与项目(特别是样板房)之间通达的便捷性；⑤保证进出售楼处人员的安全性；⑥尽可能减少售楼处的浪费。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。

一宗业务收取

解析：两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按一宗收取。

[单选题]房地产经纪人应具有丰富的专业知识、技能和从业经验，才能顺利完成经纪活动，促成交易活动，这体现了房地产经纪活动的( )。

主体的专业性

解析：经纪活动的主体必然是专业化的主体，一方面表现为经纪活动的主体对自己所促成的交易活动及其市场具有丰富的专业知识、技能和从业经验；另一方面表现为不同行业、市场的经纪活动具有很强的专业差别，经纪活动的主体通常只能专注于某一个行业和市场，而难以跨行从业。

[单选题]下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是( )。

修剪整齐的草坪

解析：软景观是指人工植被、河流等仿自然景观，如喷泉、水池、抗压草皮、修剪过的树木等。

[单选题]房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动( )。

地位的中介性

解析：经纪是为促成其他相对两方的交易而提供服务的活动。在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三方主体，即委托人与之进行交易的相对人。而提供经纪服务的行为人，正是为委托人与其交易相对人所进行的交易发挥沟通、撮合的联系作用。

[多选题]房地产经纪服务合同和房地产交易合同( )。

都是双务合同

都是有偿合同

都是书面合同

解析：房地产经纪服务合同的特征：①房地产经纪服务合同是双务合同；②房地产经纪服务合同是有偿合同；③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。

[单选题]业主大会的执行机构是( )。

业主委员会

[多选题]下列房地产中，属于不得设定抵押的有( )。

医院的住院楼

被查封的商业楼

公立学校的教学楼

所有权有争议的住房

解析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产；④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押；⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；⑥已被依法公告列入征收范围的房地产；⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限；⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；⑨依法不能抵押的其他房地产。

[单选题]关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。

物权有期限，债权无期限

解析：物权与债权都有期限，它们的区别在于物权具有优先的特征。

[单选题]不属于中国古典建筑外立面基本组成部分的是( )。

柱

解析：中国古典建筑的外立面基本由台基、屋身、屋顶三大部分组成。