正确答案: D

代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人

题目：关于代理的说法，错误的是( )。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产经纪人员应树立良好的客户意识，具体表现为经纪人员应( )。

平等化意识

珍惜常客

充分体察客户的期望

解析：要通过客户接待来成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的"客户意识"：平等化意识、珍惜常客和充分体察客户的期望。

[多选题]根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有( )。

集体土地上建设的房屋

已被法院查封的房屋

权属有争议的房屋

解析：禁止发布房地产广告的几种情形：①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；③司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；④预售房地产、但未取得该项目预售许可证的；⑤权属有争议的；⑥违反国家有关规定建设的；⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的；⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。

[单选题]存量房经纪业务的基本共性是( )。

标的房地产以单宗房地产为主

解析：存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以单宗房地产为主。

[单选题]根据购买者买房地产的目的或动机，以下不属于房地产需求的是( )。

市场性需求

解析：根据购买者买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：自用性需求、投资性需求、投机性需求。

[多选题]测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有( )。

全封闭的阳台

地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上

作为房屋外墙的玻璃幕墙

解析：封闭的阳台计算全面积；层高2.2m以上的地下室及其相应出入口计算全面积；作为房屋外墙的玻璃幕墙计算全面积。