[多选题]下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有( )，

正确答案 ：AC

《物业管理条例》

《土地管理法实施条例》

解析：房地产行政法规以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》等。B属于房地产法律。D属于行政规章。E属于地方性法规。

[多选题]购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有( )。

正确答案 ：ADE

使用一年后发现屋面漏水

尚未使用即发现下水管道堵塞

下雨时发现外墙渗水

解析：购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。但房屋质量有很多种，如选项A、D、E中的质量问题可以通过质量保修解决，而不是退房。

[单选题]以下不属于城市垃圾的是( )。

正确答案 ：D

工业固体废弃物

解析：城市垃圾主要包括城市居民的生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾，但不包括工厂排出的工业固体废弃物。

[多选题]房地产中介服务包括( )。

正确答案 ：ABE

房地产经纪

房地产咨询

房地产估价

解析：根据国民经济行业分类，房地产中介服务，包括房地产咨询，房地产价格评估，房地产经纪等活动，按照此理解，正确答案为ABE。

[单选题]存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的( )。

正确答案 ：C

产权确认

解析：房屋产权清晰是成交的前提条件。房屋的产权调查是保障产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。因此房地产经纪人在签约时一定要重视签约前的产权确认。

[单选题]在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供( )的服务。

正确答案 ：D

贷款审批担保

解析：房地产经纪机构在为客户提供贷款手续代办服务时，要明确约定门店的责任范围，不对贷款申请的结果承担担保责任。因此D项是正确的。

[多选题]房地产促销的目标有( )。

正确答案 ：ACE

提供房地产产品信息

稳定房地产产品销售

展示房地产产品差异化特征

解析：具体来说，房地产促销目标包括：①提供房地产产品信息；②增加消费者对产品的需求量；③通过提炼卖点实现房地产产品的差异化特征；④进一步强化了房地产价值；⑤稳定了销售。

[多选题]房源信息更新的要点有( )。

正确答案 ：BCD

周期性访问

回访信息的累积

房源的循环利用

解析：对房源信息的更新要注意以下三点：①周期性访问；②回访信息的累积；③房源状态的及时更新。根据每一次的房源带看结果及房源的买卖(租赁)交易进程，录入想用的房源状态，从而实现房源信息的及时更新与循环利用。

[多选题]房地产经纪机构采取广告法开拓客源，其优点有( )。

正确答案 ：AE

获取信息量大

受众面较广

解析：使用广告法的优势是：获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他的方式要好很多；另外使用广告法，还可以间接对公司的品牌进行宣传和推广。

[单选题]房地产经纪服务一般以( )为完成标准。

正确答案 ：A

房地产交易合同签订

解析：房地产经纪服务一般以房地产交易合同(包括买卖合同和租赁合同)签订为完成标准。

[多选题]房地产开发企业在确定销售人员数量时，应考虑的因素包括( )。

正确答案 ：BCDE

销售量

销售目标

销售阶段

广告投放

解析：房地产销售中，一般根据项目的销售阶段、项目销售量、销售目标、宣传推广等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。

[多选题]住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的差异是( )。

正确答案 ：BCDE

贷款对象不同

贷款流程不同

贷款利率不同

贷款额度不同

解析：住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的差异有：贷款对象不同，贷款流程不同，贷款额度、利率不同。

[多选题] 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的( )。

正确答案 ：CD

收集信息的技能

供需搭配的技能

[单选题]下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是( )。

正确答案 ：A

修剪整齐的草坪

[多选题]李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了"物业勘查表"。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。

王某首次带客户实地查看李某房屋时，正确的做法为( )。

正确答案 ：BD

请李某出示房屋权属证明

请李某为客户介绍房屋使用状况

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