正确答案: D

签订房屋销售委托合同

题目：房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是( )。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]关于房地产中介服务特点的说法，正确的是( )。

人员特定、服务有偿、委托服务

[单选题]运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括( )。

有效净收入

解析：可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有潜在毛收入、有效毛收入、净运营收益、税前现金流量和期末转售收益。

[多选题]商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有( )。

环境安静

住宅周边交通、就医方便

[多选题]下列事项中，不属于建设工程规划许可管理主要内容的是( )。

核发建设用地规划许可证

核发建设项目选址意见书

解析：建设工程规划许可管理主要内容包括：①建筑管理；②道路管理；③管线管理；④审定设计方案；⑤核发建设工程规划许可证；⑥放线、验线制度；⑦建设工程的竣工验收；⑧竣工资料的报送。

[多选题]房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有( )。

购房需求强烈

购房能力较强

了解市场行情

出价合理

解析：购买需求强烈，希望尽快买到物业；有一定的经济实力，购买力较强；预算合理，对市场价格有客观认识；对物业条件不是特别苛刻的客户，是房地产经纪人重点跟踪的对象。

[单选题]李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为( )元。

1628.89

解析：该题考查复利计算，利用公式F＝P(1+i)n即F＝1000×(1+5%)¹⁰＝1628.89元。