建筑工程2022房地产经纪人模拟考试系统172

1. [单选题]2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

张某出租住房，每年应缴纳营业税( )元。

A. 540
B. 1080
C. 1440
D. 1800

2. [单选题]在城市规划中，城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线是( )。

A. 城市黄线
B. 用地红线
C. 建筑控制线
D. 道路红线

3. [多选题] 某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)参与拍卖并获得了该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。

甲公司开展市场调查时，首先搜集的信息有( )。

A. 户型格局
B. 配套设施
C. 潜在客户行业
D. 潜在客户规模

4. [多选题] 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。

若房屋所有权人坚持不降低售价，李某说服张某接受房价的正确做法为( )。

A. 提供近期类似房屋成交案例供张某参考
B. 突出该房屋在交通和配套设施方面的优势
C. 故意营造多个客户抢购该房屋的竞争氛围
D. 介绍资深注册房地产估价师为张某提供咨询服务

5. [多选题]下列属于限制民事行为能力人^{(person with limited capacity for civil )}的是( )。

A. 张某17岁，每月依靠自己进城打工的800元工资生活
B. 高一学生张某17岁，无收入来源和父母居住在一起
C. 张某20岁，暂时待业在家，依靠父母生活
D. 张某18岁患有精神病不能完全辨认自己的行为
E. 张某50岁患有精神病不能辨认自己的行为

6. [多选题]写字楼自销售推广至销售完成一般需要经历( )阶段。

A. 蓄客准备期
B. 发售强销期
C. 开盘准备期
D. 稳定消化期
E. 变盘准备期

7. [单选题]城市化率=( )。

A. 农业人口／非农业人口
B. 乡村人口^{(rural population)}／总人口
C. 乡村人口^{(rural population)}／城市人口
D. 城镇人口／总人口

8. [单选题]目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是( )。

A. 信用贷款
B. 抵押贷款
C. 保证贷款
D. 质押贷款

9. [多选题]下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有( )。

A. 房屋施工面积
B. 成套住宅建筑面积
C. 房屋新开工面积
D. 竣工房屋面积
E. 房屋销售面积

10. [单选题]张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

甲公司很快完成该笔经纪业务的原因可能为( )。

A. 刘某十分了解张某的租房需求
B. 刘某撮合租赁成交的能力高
C. 张某租赁需求的描述比较模糊
D. 王某要求的租金水平比较高

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