2024年房地产经纪人试题答案+专家解析(04.05)

1. [多选题]按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有( )。

A. 商业用地
B. 旅游用地
C. 娱乐用地
D. 商品住宅用地
E. 廉租住房用地

2. [多选题]2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

张某与周某签订的租赁合同内容，应当包括( )。

A. 住房和室内设施的安全性能
B. 房屋维修责任
C. 租金和押金的数额及交付方式
D. 住房的总价值

3. [多选题] 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为( )。

A. 房产税
B. 契税
C. 城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}
D. 营业税

4. [多选题]竖向建筑构件有( )。

A. 屋顶
B. 墙体
C. 梁
D. 柱
E. 基础

5. [单选题]一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。

A. 收集信息的技能
B. 市场分析的技能
C. 人际沟通的技能
D. 供需搭配的技能

6. [多选题]门店可行性研究中关键的指标包括( )。

A. 经营成本
B. 损益平衡销售额
C. 与客户的接近度
D. 临路状况
E. 区域必要市场占有率

7. [单选题]关于房地产经纪机构提供房地产经纪延伸服务的说法，错误的是( )。

A. 提供延伸服务不得另外收取费用
B. 提供延伸服务应征得委托人同意
C. 提供延伸服务需要签订合同
D. 提供延伸服务须事先向委托人说明服务标准

8. [单选题]关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是( )。

A. 卖点能够展示出来
B. 卖点是房地产自身独有的优势
C. 卖点一般容易被竞争对手模仿
D. 卖点必须能够得到目标客户的认同

9. [单选题] 张某以住房抵押贷款方式购买一栋别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了不动产权属证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

不动产登记的程序不包括( )。

A. 申请
B. 审核
C. 公示
D. 记载于登记簿

10. [单选题]某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水，应该使用( )。

A. 直接供水方式
B. 设置水箱的供水方式
C. 设置水泵、水箱的供水方式
D. 分区、分压供水方式

11. [单选题]建筑面积＝( )+分摊的共有建筑面积。

A. 套内建筑面积
B. 套内墙体面积
C. 套内房屋使用面积^{(usable floor area)}
D. 共有建筑面积

12. [单选题]从动机与活动的关系来说，动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这属于消费者动机的( )功能。

A. 创新
B. 引发
C. 指引
D. 激励

13. [单选题]存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以( )为主。

A. 小型房地产
B. 中型房地产
C. 单宗房地产
D. 大宗房地产

14. [多选题]利用广告法开拓客源的优势表现在( )。

A. 获得的信息量会很多、很大
B. 受众面较广
C. 时效性较好
D. 间接对公司的品牌进行宣传和推广
E. 成本低

15. [单选题]齐某与孙某为夫妻，二人于2011年5月1日购买了一套新建商品房。商品房销售合同中购房人只有齐某。2011年6月5日，二人共同向房屋登记机构申请房屋登记。房屋登记机构经审查后，决定不予登记。

对房屋登记机构不予登记行为，齐某和孙某可以( )。

A. 申请行政复议
B. 提起行政诉讼
C. 申请仲裁机构仲裁
D. 申请人民法院强制执行

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