2024年建筑工程房地产经纪人冲刺密卷分析(01.07)

1. [单选题]下列房屋中，属于继受取得所有权的是( )。

A. 受遗赠的房屋
B. 依法没收的房屋
C. 合法添附的房屋
D. 合法建造的房屋

2. [单选题]下列不动产登记中，应发放登记证明的是( )。

A. 不动产首次登记
B. 预告登记
C. 更正登记
D. 转移登记

3. [单选题]在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是( )。

A. 城市紫线
B. 城市黄线
C. 城市蓝线
D. 城市红线

4. [单选题]假设名义年利率^{(nominal annual rate)}为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r年、r月、r天，其大小关系为( )。

A. r＞r年＞r月＞r天
B. r＜r年＜r月＜r天
C. r＝r年＞r月＞r天
D. r＝r年＜r月＜r天

5. [多选题]佣金是对经纪服务委托人对经纪服务提供方^{(service provider)}所付出的( )的总回报。

A. 劳动时间
B. 花费的资金
C. 承担的风险
D. 办理延伸服务的时间
E. 延伸服务办理的花销

6. [多选题]下列属于房源的物理属性的有( )。

A. 建筑结构
B. 建筑外观
C. 建筑面积
D. 建筑物法定用途
E. 建筑物经济寿命

7. [单选题]关于房源和客源关系的说法，正确的是( )。

A. 先有房源再有客源
B. 先有客源再有房源
C. 房源和客源的开发不可兼顾
D. 房源和客源互为目标

8. [多选题]房地产经纪机构提供的基本服务的内容包括( )。

A. 提供房地产信息
B. 收取合法佣金
C. 实地看房
D. 代拟房地产交易合同
E. 房地产登记手续^{(registration formalities)}代办

9. [多选题]个人住房抵押消费贷款的主要优点有( )。

A. 贷款金额较多
B. 贷款利率较低
C. 贷款期限较长
D. 还款方式较灵活
E. 对贷款主体资格审查宽松

10. [多选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，向张某给出了该房屋出售价格的建议。

李某给出该房屋出售价格的建议时，应考虑的因素有( )。

A. 房屋室内装修状况
B. 房屋所在区域治安状况
C. 张某向甲公司支付佣金的高低
D. 甲公司掌握的客源信息情况

11. [单选题]房地产经纪服务合同的作用不包括( )。

A. 保障合同当事人的合法权益
B. 维护和保证市场交易的安全与秩序
C. 将房地产经纪机构的服务"产品化"
D. 节约房地产经纪机构的运行成本

12. [多选题]利用广告法开拓客源的优势表现在( )。

A. 获得的信息量会很多、很大
B. 受众面较广
C. 时效性较好
D. 间接对公司的品牌进行宣传和推广
E. 成本低

13. [多选题] 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。

甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某( )。

A. 对所认购住房的所有权
B. 所认购住房的成交价格
C. 签订《商品房买卖合同》的具体时间
D. 与甲企业纠纷的解决途径

14. [单选题]某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是( )。

A. 大气污染
B. 环境噪声污染
C. 辐射污染
D. 固体废物污染

15. [多选题]下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有( )。

A. 房屋施工面积
B. 成套住宅建筑面积
C. 房屋新开工面积
D. 竣工房屋面积
E. 房屋销售面积

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