某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三~六层为住宅

【名词&注释】

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[多选题]某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三~六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有( )。

A. 因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整
B. 因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整
C. 因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整
D. 因楼层相同，不需进行楼层因素调整
E. 因临街状况不同，应进行噪声污染因素调整

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学习资料：

[单选题]有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平，同时也有助于解决以后可能发生的估价纠纷，还有助于政府主管部门和行业自律性组织对估价机构进行资质审查和考核，也是为了方便今后的估价和管理的是( )。

A. 交付估价报告
B. 估价资料归档
C. 确定估价结果
D. 选定估价方法计算

[多选题]某商铺建筑面积为500m²，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m²；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为多少万元。

A. 521万元

[多选题]在我国的建设投资构成中，无形资产费用属于建筑安装工程费用中的间接费。( )

A. 错

[单选题]从抵押担保的质量来看，( )抵押最优。

A. 商品住宅
B. 商用房地产
C. 经济住宅
D. 出让国有土地使用权

[单选题]商品房买卖合同属于( )。

A. 单务合同
B. 无名合同
C. 实践合同
D. 要式合同

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