建筑工程类考试2022物业管理师考前点睛模拟考试268

1. [单选题]关于设施管理的说法，错误的是（ ）。

A. 设施管理概念的诞生，是物业经营管理发展的必然结果
B. 设施管理的目标是维护费用最低
C. 设施管理的概念已从“硬件”管理，扩充到“软件”管理
D. 设施管理的服务对象是人

2. [单选题]在物业管理操作中，由于物业管理服务不到位、矛盾化解不及时、投诉处理不当和与各方沟通不及时等，均有可能导致( )。

A. 物业管理费收缴风险
B. 物业管理的舆论风险
C. 公用事业费用代收代缴风险
D. D.物业管理的外包风险

3. [单选题]在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于（ ）。

A. 政府指导价水平
B. 房价水平
C. 市场价格水平
D. 平价水平

4. [多选题]对专项维修资金的管理，叙述正确的有( )。

A. 专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用
B. 由于其所有权及使用的特殊性，房地产主管部门或其指定机构、开发企业以及物业管理单位代收的专项维修资金计征营业税
C. 在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地产行政主管部门审核后划拨
D. 在物业服务企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当办理账户转移手续
E. 在业主转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户

5. [单选题]房地产抵押应当遵循( )。

A. 民事原则
B. 法律原则
C. 民事法律原则
D. 以上都不是

6. [多选题]风险具有( )特征。

A. 负面性
B. 可确定性
C. 不确定性
D. 可测性
E. 适应性

7. [单选题]《中华人民共和国合同法》^{(law of the contracts of the prc)}中规定的合同履行抗辩权^{(defence right of performance)}，是指合同履行过程中当事人任何一方因对方的违约而( )的行为。

A. 变更合同
B. 转让合同
C. 解除合同^{(dissolution of contract)}
D. 中止履行合同义务

8. [单选题]关于物业管理企业三级资质，说法正确的是( )。

A. ①注册资本不低于520万元；
B. ②从事房地产开发经营2年以上；
C. ③房屋建筑面积累计竣115万m2以上；
D. ④连续2年建筑工程质量合格率达100%；
E. ②③④
F. ①②③
G. ①③④
H. ①②③④

9. [单选题]沟通的管理不包括( )。

A. 建立物业管理沟通环境
B. 建立定期客户沟通制度
C. 建立跟踪分析和会审制度
D. 引进先进技术^{(import of advanced technology)}和手段，加强客户管理

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