关于有效房源的说法，错误的是( )。

【名词&注释】

法律意识、住房公积金(housing fund)、土地储备(land reserve)、企业信用(enterprise credit)、抽样调查(sampling survey)、买卖合同(sales contract)、岗位津贴(post subsidy)、典型调查(typical investigation)、主管部门(department in charge)、墙面抹灰层

[单选题]关于有效房源的说法，错误的是( )。

A. 有效房源应及时关注和访问
B. 有效房源可能从有效变成无效
C. 有效房源是指客户交纳定金后的房源
D. 有效房源应按成交难易程度分别对待

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[多选题]下列关于商品房预售的表述中，错误的有( )。

A. 未竣工的预售商品房不得再行转让
B. 为尊重客户，销售商品房时无须核对买受人是否实名购房
C. 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D. 房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E. 房屋所有权申请人与备案登记的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续

[多选题]住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括( )。

A. 职工的工作奖金
B. 职工的交通补贴
C. 职工的加班工资
D. 职工购买体彩的中奖所得
E. 职工的岗位津贴^{(post subsidy)}

[多选题]按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括( )。

A. 土地储备贷款
B. 房地产抵押贷款
C. 房地产开发贷款
D. 个人住房贷款
E. 商业用房贷款

[单选题]下列不属于取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力的是( )。

A. 了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定
B. 独立完成较复杂的房地产经纪业务
C. 基本掌握房地产交易流程
D. 具有一定的房地产交易运作能力

[单选题]某房地产经纪机构的房地产经纪人缺乏对法律法规了解，未达到上市条件的房屋挂牌销售，进而导致的风险属于( )。

A. 产权瑕疵风险
B. 产权转移风险
C. 法律风险
D. 经纪人道德风险

[多选题] 甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行"商圈经营"；在门店形象上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需要又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某制定了偿还比率为30%的住房贷款方案。

高某发布房源信息，应当( )。

A. 订立房屋出售经纪服务合同
B. 经王某书面同意
C. 公布王某的联系方式
D. 事先实地查看房屋

[多选题]关于客源信息开拓的说法正确的有( )。

A. 门店接待开发客源的成本较高
B. 互联网开发客户就是在不同的网站进行房源广告的发布
C. 驻守和横幅揽客法的成本较低
D. 做社区业务时，讲座揽客法比较适用
E. 实际工作中常常采用几种方法组合以提高开发效率

[多选题]关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有( )。

A. 墙面渗漏3年
B. 墙面抹灰层脱落1年
C. 卫生间地面渗漏1年
D. 电气开关6个月
E. 管道堵塞2个月

[单选题]为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是( )。

A. 重点调查
B. 抽样调查
C. 典型调查^{(typical investigation)}
D. 全面调查

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