下列关于房地产登记，说法正确的是( )。

【名词&注释】

理论基础(theoretical basis)、工伤保险(industrial injury insurance)、理财产品(finance product)、房地产估价师、火灾保险(fire insurance)、直接经济损失(direct economic loss)、《城市房地产管理法》、公司员工(company ' s employee)、运输工具(conveyance)、承担违约责任

[多选题]下列关于房地产登记，说法正确的是( )。

A. 房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度
B. 根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型
C. 契据登记制度的理论基础是成立要件主义
D. 产权登记制的理论基础是对抗要件主义
E. 产权登记制的理论基础是成立要件主义

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[多选题]下列房地产属于不得转让情况包括( )。

A. 依法收回土地使用权的
B. 共有房地产，经过其他共有人书面同意的
C. 未依法登记领取权属证书的
D. 依法登记领取权属证书的
E. 权属有争议的

[单选题]房地产估价师执业资格注册，是由《城市房地产管理法》设定的（ ）项目。

A. 行政备案
B. 行政许可
C. 行政处罚
D. 行政复议

[多选题]（ ）是物业管理的三个基本特性。

A. 社会化
B. 专业化
C. 市场化
D. 私有化
E. 民主化

[多选题]只有合法权利的房地产才能成为估价对象。( )

A. 错

[单选题]有时为了一定的需要，持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产，则价格往往会( )。

A. 偏低
B. 与市场吻合
C. 偏高
D. 其他

[多选题]下列关于开发经营期说法正确的有( )。

A. 开发经营期可分为开发期和建设期
B. 开发期的起点与开发经营期的起点相同
C. 销售期是从开始销售已开发完或未来开发完成的房地产，到将其全部销售完毕的时间
D. 在租赁的情况下，运营期通常到开发完成的房地产的经济寿命结束时为止
E. 开发经营期是指开发项目自开工到竣工的时间

[多选题]磷元素的含量提高，钢材的塑性和韧性可以得到提高，但强度则会明显下降。（ ）

A. 错

[单选题]2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具^(conveyance)保险，并为公司员工^{(company s employee)}办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

如在5月31日前未能支付余款，甲公司承担违约责任和直接经济损失最大为( )万元。

A. 4600
B. 6000
C. 17000
D. 23000

[多选题]根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括( )。

A. 直接资本化法
B. 基于租赁收入测算
C. 收益乘数法
D. 基于营业收入测算
E. 现金流量折现法

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