购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在( )

【名词&注释】

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[多选题]购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在( )。

A. 客户更关注写字楼的形象
B. 写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
C. 具有自用兼顾投资的心理特征
D. 购买决策更加理性
E. 对写字楼产品引荐配置在节能、提升效率等方面的性能关注较少

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学习资料：

[单选题]两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。

A. 两宗业务分别收取
B. 两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
C. 一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
D. 一宗业务收取

[多选题]关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，正确的有( )。

A. 工业厂房用地50年
B. 中学教学楼用地40年
C. 多层住宅用地70年
D. 旅游度假村用地40年
E. 百货商场用地50年

[单选题]房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的( )。

A. 房屋存量和周转率
B. 房屋价格和面积
C. 房屋新旧程度和装修程度
D. 房屋交易成本和持有成本

[单选题]针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应( )。

A. 长期培养
B. 重点跟踪
C. 保持一般性沟通
D. 不断了解客户需求

[单选题]房地产经纪服务合同的保存期限( )。

A. 不少于3年
B. 不少于5年
C. 5～10年
D. 10年以上

[单选题]构成居住区的基本单位是( )。

A. 小区
B. 单元
C. 组团
D. 栋

[多选题]根据《物权法》的规定，抵押合同的条款一般包括( )。

A. 担保的范围
B. 债务人履行债务的期限
C. 被担保债权的种类和数额
D. 抵押财产直接归抵押权人使用
E. 抵押财产的所有权归属或者使用权归属

[多选题]张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。

A. 缩短交易时间
B. 降低搜寻成本
C. 保障交易安全
D. 获得较高售价

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