建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请

【名词&注释】

中介机构(intermediary organization)、工程规划(project planning)、法律保护、税收政策(tax policy)、货币资金(monetary fund)、主要原因(main cause)、商品住宅(commercial housing)、使用者(user)、独家代理(sole agency)、城镇土地使用税(tax on urban land use)

[多选题]建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者^(user)未申请续期或申请未获批准，国家应无偿收回土地使用权。（ ）

A. 对

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[多选题]下列关于房屋租赁市场税收政策，表述正确的是（ ）。

A. 对个人出租住房取得的所得税按5%的税率征收个人所得税
B. 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税
C. 对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税
D. 对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税
E. 对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}

[单选题]现代意义的金融是指( )。

A. 货币的发行、流通和回笼
B. 贷款的发放和收回
C. 存款的存入和提取
D. 货币资金的融通

[多选题]房地产担保金融是指为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融活动。

A. 错

[多选题] 2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅^{(commercial housing)}和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅^{(commercial housing)}±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理^{(sole agency)}销售该项目。请回答下列问题：

甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括( )。

A. 土地使用权证书及建设工程规划许可证
B. 商品房预售方案
C. 投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
D. 商品房销售委托书

[多选题]物质折旧又称( )，是建筑物在实体方面的损耗所造成的价值损失。

A. 物质上的磨损
B. 有形磨损
C. 物质内部分子与原子构成的形状上的改变
D. 因突发性的天灾引起的破坏
E. 建筑折旧

[多选题]建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，应按土地的经济寿命计算建筑物的折旧。( )

A. 错

[单选题]下面不是估价合同的作用的是( )。

A. 成立法律保护的委托与受托关系
B. 明确合同双方的权利和义务
C. 预计所需的时间、人力、经费
D. 载明估价的基本事项

[多选题]市场法中，采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951，其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分，估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分。( )

A. 对

[单选题]房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有（ ）。

A. 异质性
B. 用途广泛性
C. 类型多样性
D. 弱流动性

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