甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限

【名词&注释】

布丁学网发布"甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限"考试试题下载及答案，更多房地产估价师的考试试题下载及答案考试题库请访问布丁学网建筑工程频道。

[单选题]甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元，使用成本均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。

对该酒店进行损害赔偿估价，不适宜采用的估价方法为( )。

A. 修复费用法
B. 损失资本化法
C. 赔偿实例比较法
D. 损失前后差价法

查看答案&解析查看所有试题

学习资料：

[单选题]在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为( )。

A. 待开发房地产价值
B. 管理费用
C. 销售税费
D. 购买待开发房地产应负担的税费

[多选题]人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。( )

A. 错

[多选题]有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等，这时最好采用营业收入测算净收益。( )

A. 错

[多选题]等成本线又称企业预算线，它是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。

A. 对

[单选题]在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（ ）。

A. 名义价格
B. 实际价格
C. 市场价格
D. 成交价格

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/r7rz.html