房地产经纪机构承担违约责任的方式包括( )。

【名词&注释】

违约责任(liability for breach of contract)、按劳分配(distribution according to work)、买卖合同(sales contract)、积极主动(active and initiative)、赔礼道歉(extension of apology)、实际年利率(effective annual interest rate)、房地产经纪人、名义年利率(nominal annual rate)、符合要求(meet the requirement)、适用人群

[多选题]房地产经纪机构承担违约责任的方式包括( )。

A. 支付违约金
B. 实际履行
C. 返还财产
D. 赔偿损害
E. 赔礼道歉

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学习资料：

[多选题]税收的特征是( )。

A. 强制性
B. 义务性
C. 无偿性
D. 一致性
E. 固定性

[单选题]假设名义年利率^{(nominal annual rate)}为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r年、r月、r天，其大小关系为( )。

A. r＞r年＞r月＞r天
B. r＜r年＜r月＜r天
C. r＝r年＞r月＞r天
D. r＝r年＜r月＜r天

[单选题]在房地产经纪机构门店营业目标的分配方法中，长期不求变通的话，易流于形式化、表面化，并且无法做到按劳分配的分配方式是( )。

A. 店长自行估计法
B. 经纪人员自行预估法
C. 历史实绩推估法
D. 共同责任分担法

[多选题]房地产经纪机构开设门店的可行性研究中的关键指标有( )。

A. 区域必要市场占有率
B. 损益平衡销售额
C. 经营成本
D. 市场利率
E. 房屋价格指数

[单选题]关于企业抵押经营贷款的说法，错误的是( )。

A. 贷款金额较大
B. 不能循环授信
C. 可以提前还款
D. 适用于中小企业主

[多选题]下列不属于托伦斯登记制特点的是( )。

A. 对登记申请采取实质审查、登记权利的现状
B. 登记簿上所载事项，可以对抗善意第三人，在法律上有绝对效力
C. 已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载
D. 登记采取强制登记制度
E. 登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致

[单选题] 王某通过甲房地产经纪公司购买了一套住房，成交价为78万元。该住房附赠价值10万元的车位一个。王某向银行申请贷款后，银行委托乙房地产估价公司运用比较法对该住房抵押价值进行评估，评估值为65万元，银行规定贷款价值比为70%。王某选择了年利率5.24%，10年期的贷款，按月等额偿还贷款本息，月还款额为4289.70元。该住房物业管理费及车位管理费为2400元／年。在购房过程中，甲房地产经纪公司承办人员觉得王某处事果断、自制，行动目标明确、积极主动。

王某的性格类型属于( )。

A. 理智型
B. 情绪型
C. 意志型
D. 顺从型

[单选题]为委托出租方提供承租方物业使用与履约能力监控、预警分析等属于房地产经纪机构售后服务中的( )。

A. 延伸服务
B. 居间服务
C. 改进服务
D. 跟踪服务

[多选题] 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求^{(meet the requirement)}，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。

陈某作为该经纪业务的承办人，应当( )。

A. 按照张某的需求寻找合适的住房
B. 亲自代张某垫付定金甚至房款
C. 向张某报告李某的情况
D. 向李某出示甲公司与张某签订的房屋承购委托协议

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