A房地产开发公司于2014年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区

【名词&注释】

损害赔偿(compensation for damage)、心理因素(psychological factors)、计算公式(calculation formula)、现实生活(real life)、城乡规划(urban and rural planning)、银行贷款(bank loan)、土地出让金(land transfer fee)、房地产估价师、房地产开发公司、贷款年利率(annual percentage rate)

[多选题] A房地产开发公司于2014年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金^{(land transfer fee)}6000万元，合同约定2014年3月1日开始动工建设。后由于开发公司原因，该项目直到2015年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A房地产开发公司要改变该项目部分土地用途，必须取得（ ）的同意。

A. 出让方
B. B市人民政府城乡规划行政管理部门
C. B市人民政府城市土地管理部门
D. C县人民政府城乡规划行政管理部门

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学习资料：

[单选题]运货单属于（ ）。

A. 商品证券
B. 货币证券
C. 资本证券
D. 实物证券

[多选题]区分财产权和人身权的意义在于，财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题。

A. 对

[单选题]面积误差比的计算公式为( )。

A. 面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积×100%
B. 面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）／产权登记面积×100%
C. 面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）／产权登记面积×100%
D. 面积误差比=（合同约定面积-产权登记面积）／合同约定面积×100%

[单选题]在现实生活中，房地产价格的高低是由( )的结果。

A. 经济因素和社会因素共同作用
B. 房地产估价师评估
C. 房地产权益因素与经济因素共同作用
D. 众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用

[单选题]某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是( )。

A. 5.16%
B. 6.16％
C. 6.5%
D. 8.74%

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