土地估价师2024年试题答案(06.20)

1. [多选题]园林绿地有净化空气、美化环境、改善城市小气候、丰富城市居民室外活动等多种功能，是城镇环境与生态系统的重要组成部分。( )

A. 对

2. [多选题]阿兰索将买价曲线定义为一组家庭在不同的距离都有能力支付的而又保证同等满意度的价格曲线。( )

A. 对

3. [单选题] W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。

按闲置土地的政策规定，应向C房地产公司征收( )万元以下的土地闲置费。

A. 1200
B. 1300
C. 1400
D. 1600

4. [单选题]被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的( )因素的影响。

A. 区位
B. 用途
C. 房屋租赁
D. 使用年限

5. [多选题]对于农民家庭占用耕地建房的，家庭成员中除未成年人和没有行为能力的人外，都可为耕地占用税的纳税人。( )

A. 对

6. [单选题]土地面积测算以( )为单位进行。

A. 平方米
B. 平方千米
C. 丘
D. 亩

7. [多选题]某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的在某日售给了甲、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。

我国房地产经营的方式主要有( )。

A. 出售
B. 出租
C. 信托代管
D. 服务咨询

8. [单选题]土地价值分析的方面不包括( )。

A. 土地权利
B. 土地利用
C. 土地范围
D. 土地市场

9. [多选题]通过地价管理，可起到( )等作用。

A. 防止地价暴涨
B. 防止土地过度投机
C. 规范交易行为
D. 加大土地供给量
E. 加大土地需求量

10. [单选题]既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤黏化作用的特点的土壤种类是( )。

A. 寒棕壤
B. 黄棕壤
C. 砖红壤
D. 暗棕壤

11. [单选题]会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是( )的要求。

A. 重要性原则
B. 谨慎性原则
C. 客观性原则
D. 实际成本原则

12. [单选题]某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为( )万元。

A. 200
B. 250
C. 300
D. 350

13. [单选题]某大型百货商城临街宽150m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有( )。

A. 宽深比修正
B. 区位修正
C. 用途修正
D. 出让方式修正

14. [多选题]经济分析将不同的市场结构分为( )。

A. 完全竞争市场
B. 完全垄断市场
C. 垄断竞争市场
D. 寡头垄断市场
E. 福利市场

15. [多选题]甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000平方米，随后投入资金200万元进行厂房建设；厂房总建设面积2500平方米。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款看病分别获得贷款80万元和100万元，抵押期限均为三年，抵押贷款率均为50%.已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，荼毒出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/平方米。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元/平方米、230元/平方米、250元/平方米。根据上述情况，回答问题。

甲企业在向银行申请抵押贷款时，房地产就爱个评估值V1可以表达为（ ）

A. V1 =土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应缴纳的土地出让金
B. V1 =土地使用权出让价格+200万元
C. V1 =土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金
D. V1 =土地使用权出让价格+建筑物重置价格*成新度-应交纳的土地出让金

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