某类房地产2012年1月的市场价格为4230元／m[~2.gif]，2012年9月

【名词&注释】

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[单选题]某类房地产2012年1月的市场价格为4230元／m²，2012年9月的市场价格为4654元／m²。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为( )。

A. 1.07%
B. 1.11%
C. 1.20%
D. 1.25%

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学习资料：

[多选题]以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资的估算方法是单元估算法。

A. 对

[多选题]为贯彻《行政许可法》、《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》，建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行房地产经纪人执业资格注册管理与自律管理相结合的管理模式。

A. 对

[多选题]根据有无抵押担保，债券可分为（ ）。

A. 信用债券
B. 抵押债券
C. 担保债券
D. 记名债券
E. 公募债券

[多选题]建筑物的经济寿命短于自然寿命，它是由其经营收益决定的，与其他情况无关。（ ）

A. 错

[单选题]注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m²，收益价格为12000元/m²，两个测算结果存在一定差异。

如果测算的收益价格偏高，则其原因可能是( )。

A. 空置率取值偏大
B. 报酬率取值偏小
C. 运营费用率取值偏大
D. 租金增长率取值偏小

[多选题]三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

下列关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合要求的是（ ）。

A. 房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离
B. 房地产广告中清楚地表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限
C. 房地产广告中涉及面积的，明示为建筑面积
D. 房地产广告中使用了建筑设计效果图，未在广告中注明

[多选题]生态强调客体对主体的效应，而环境则阐述客体与主体之间的关系。（ ）

A. 错

[多选题]在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有( )。

A. 直辖市重庆
B. 湖南省会长沙
C. 西藏自治区首府拉萨
D. 河北省地级市廊坊
E. 浙江省县级市义乌

[单选题]下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于评价标准类指标的是（ ）。

A. 出租率
B. 基准收益率
C. 空置率
D. 财务杠杆比率

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