土地估价报告审核的主要内容有( )。

【名词&注释】

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[多选题]土地估价报告审核的主要内容有( )。

A. 估价假定前提和限制条件
B. 市场分析过程
C. 估价技术路线、方法选择及运用
D. 估价结果
E. 参加现场踏勘的人员

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学习资料：

[单选题]出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报( )批准。

A. 原批准用地的人民政府
B. 原批准用地的人民政府规划行政主管部门
C. 原批准用地的人民政府土地行政主管部门
D. 原批准用地机关的上级人民政府

[多选题]资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有( )。

A. 威廉·配第
B. 托马斯·罗伯特·马尔萨斯
C. 弗朗西斯·魁奈
D. 大卫·李嘉图

[单选题]甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩；宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米，平均成新度70%，宗地建筑密度45%，部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围，由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为：规划用途为商业、住宅，规划批准用地总面积18000平方米，其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10000平方米；规划平均容积率2. 89，其中商业建筑面积28000平方米、住宅建筑面积24000平方米。经调查：①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”（通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整），红线外达到“六通”（通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气）；②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元／平方米、2000元／平方米、800元／平方米，对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0，开发程度为宗地红线外“六通” （通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气）及红线内场地平整，估价基准日为2006年1月1日：③以2006年1月1日为基期，A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率分别为2%、4%、0%；④通燃气平均成本为20元／平方米；⑤砖混结构建筑重置价600元／平方米；⑥A市各类用地容积率修正系数表（部分）如下：按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标，选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元／平方米。运用基准地价系数修正法，得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。请根据以上情况，回答以下几个问题。

若甲企业于2006年1月1日取得该宗地工业用地出让土地使用权，缴纳土地出让金780万元，现经批准按照上述规划条件用途补办出让手续，则对应补交土地出让金的表述正确的是（ ）。

A. 应补交土地出让金等于批准的商业、住宅用途及使用条件下土地使用权市场价格减去原工业用途及使用条件下剩余年期的土地使用权市场价格
B. 应补交土地出让金等于批准的商业、住宅用途及使用条件下土地使用权市场价格扣减已缴纳的780万元
C. 以2008年1月1日为估价基准日，估价时设定各用途土地使用年限分别为工业50年、商业40年、住宅70年
D. 估价时建筑容积率设定为0. 94

[单选题]下列描述中，( )不属于农用地基准地价更新的技术途径。

A. 以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价
B. 利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价
C. 调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价
D. 运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价

[多选题]优先股股票持有者有权分享公司的利益，但不必要承担公司的经营风险。( )

A. 错

[单选题]大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前3年平均年产值的( )倍。

A. 10
B. 15
C. 16
D. 30

[多选题]今后，凡按照国家土地管理局、国家工商行政管理局联合下发的《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（［1995］国土［籍］字第10号）规定的条件，在工商管理部门办理登记，领取了《企业法人营业执照》，取得土地评估的资格，并遵守土地估价行业自律规范的中介服务机构，可向土地估价行业自律组织注册。( )

A. 对

[多选题]行政复议机关的其他机构收到行政复议申请的，应当自收到行政复议申请之日起7个工作日内转送本行政复议机关的行政复议机构。( )

A. 错

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