物业服务收费实行政府指导价的具体方式是由（ ）根据物业管理服

【名词&注释】

业主大会(house-owner convention)、政府指导价(government referential price)、行政主管部门(executive branch)、安全性和可靠性(safety and reliability)、专款专用(earmark)、《物业管理条例》、实际情况(actual situation)、价格主管部门、特殊情况下(special condition)、住宅小区物业管理(estate management for house area)

[单选题]物业服务收费实行政府指导价的具体方式是由（ ）根据物业管理服务的实际情况^{(actual situation)}和管理要求，制定物业管理服务的等级标准，然后由有定价权限的价格主管部门会同房地产行政主管部门，测算出各个等级标准的物业管理服务基准价格及其浮动幅度。

A. 建设单位行政主管部门
B. 房地产行政主管部门
C. 物业服务企业
D. 政府价格主管部门

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[单选题]业主将自己的物业管理职能从物业管理权限中分离出去，全体业主仍然享有物业管理的（ ）。

A. 主动权
B. 管理权
C. 监督权
D. 决策权

[单选题]以下关于物业专项维修资金管理的表述中，不正确的是( )。

A. 在物业服务企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当办理账户转移手续
B. 专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用，但在特殊情况下^{(special condition)}经过业主大会的同意可以挪作他用
C. 账户转移手续应当自双方签字盖章之日起10日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案
D. 业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经业主大会审定后实施

[单选题]是在房屋及设施设备基础构件或主要零件损坏严重，主要功能大部分丧失，安全性和可靠性严重下降，必须经过全面修理才能恢复其效能的情况下使用的一种修理形式。

A. 完全维修
B. 全面维修
C. 设施设备中修
D. 设施设备大修

[单选题]约定服务质量必须具体、细致。业主与物业服务企业可以参照中国物业管理协会印发的( )，结合物业项目情况、物业收费标准，协商确定物业服务质量要求。

A. 《物业管理条例》
B. 《普通住宅小区物业管理^{(estate management for house area)}服务等级标准》
C. 《物业服务收费管理办法》
D. 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

[多选题]物业服务企业的财务管理不包括( )。

A. 成本和费用管理
B. 利润管理
C. 营业支出管理
D. 专项维修资金的管理
E. 特殊资金的收支管理

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